É preciso tomar cuidado na hora de vender um imóvel
Enviado por: notaseregistros-owner@
Seg, 8 de Jul de 2013 11:42 am
É preciso tomar cuidado na hora de vender um imóvel
Segunda, 08 Julho 2013 09:59
Segundo especialistas, é preciso cautela para que o processo de venda
seja satisfatório e atenda as expectativas.
Assim como comprar um imóvel, vender também não é tarefa
fácil. Segundo especialistas, não basta apenas anunciar o bem,
é preciso atenção e cautela, a fim de garantir que todo o
processo seja satisfatório e atenda as expectativas tanto de quem
quer vender, quanto de quem quer comprar.
"Vemos muitas transações não sendo concluídas, após
meses de negociação, porque no momento do fechamento do contrato as
partes descobrem problemas que impedem ou atrasam a venda", diz o
advogado Kênio Pereira, presidente da Comissão de Direito
Imobiliário da OAB-MG.
Paulo Tavares, diretor da Sótão Netimóveis e presidente do
Conselho Regional de Corretores de Imóveis de Minas Gerais
(Creci-MG), também nota que empecilhos são frequentes, mas diz
que é possível evitá-los agindo com cuidado, orientação
profissional e paciência.
"É recomendável, primeiramente, providenciar uma documentação
completa e atualizada, não só do imóvel, mas também do
proprietário e de seu cônjuge, se for o caso, pois é essa
documentação que vai permitir a conclusão da negociação",
pondera Tavares.
Segundo ele, é preciso comprovar que o imóvel está livre de
qualquer ônus e que o vendedor está, de fato, autorizado a
vendê-lo, sem pendências judiciais que coloquem em risco o
negócio.
Entre os documentos do bem que precisam ser apresentados pelo vendedor
estão a certidão atualizada do registro do imóvel, os
comprovantes de quitação do Imposto Predial e Territorial Urbano
(IPTU), e até mesmo uma declaração do síndico ou do
administrador de que o imóvel não tem débitos.
"Taxas condominiais são devidas pela unidade. Portanto, quando o
imóvel é vendido, as dívidas que eventualmente se tenha com o
condomínio passam a ser de responsabilidade do novo proprietário.
Por isso, é importante mostrar ao comprador que a situação do
imóvel é regular perante o condomínio", ressalta o
presidente do Creci-MG.
"Cabe ao vendedor provar que sua mercadoria é boa, que não
há quaisquer impedimentos ou pendências, tais como inventário,
penhora, cobrança, hipoteca, alienação fiduciária etc. Além
disso, é importante que ele compreenda as regras do mercado e a
redação do contrato, para saber o que está sendo pactuado, quais
são as suas garantias contra uma possível inadimplência,
especialmente se for antecipar a imissão na posse antes de receber
todo o valor do bem", complementa Kênio Pereira.
Para que não ocorram erros, especialistas aconselham os vendedores a
buscarem corretores competentes e uma imobiliária de confiança
para auxiliar na boa venda.
Organização e conservação também fazem toda a diferença na
hora de vender um imóvel. Apresentá-lo em ótimo aspecto,
pintar e fazer reparos, é boa opção de valorização.
Especialistas garantem que a pintura e a troca de piso podem aumentar
em 10% o valor do bem. Porém, fazer muita modificação pode
aumentar muito o preço e dificultar a comercialização.
"Os problemas de umidade devem ser corrigidos e não escondidos,
pois o Código Civil determina que os negócios devem ser regidos
pela boa-fé e pela probidade", acrescenta Pereira.
Segundo o advogado, uma avaliação precisa é recomendável para
estipular o preço de venda, de acordo com o mercado.
"Agindo de forma adequada, a venda será realizada com maior
rapidez, satisfação e segurança, sendo importante tomar todas as
medidas e as providências previamente, para evitar perda de tempo no
momento que surgir o comprador, pois este poderá não ter
disposição para esperar a solução das pendências.
Deixar para depois e agir de maneira amadora gera problemas, que, no
caso do imóvel, poderá representar prejuízo expressivo",
finaliza ele.
Fonte: Site O Tempo
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